O horizonte urbano do Paraguai, especialmente em Assunção, está passando por uma transformação significativa, impulsionada pelo desenvolvimento vertical de edifícios residenciais. Esse boom imobiliário está se consolidando como um motor estratégico para a radicação de estrangeiros no país, desde indivíduos que buscam residência legal até novas empresas, criando um círculo virtuoso de desenvolvimento econômico.
Os números refletem essa tendência. A Direção Nacional de Migrações registrou um total impressionante de 18.071 solicitações de residência apenas no primeiro trimestre de 2026, um aumento de 85% em relação ao ano anterior. As projeções indicam que o país pode fechar o ano com cerca de 80.000 pedidos, atraindo principalmente cidadãos brasileiros e de outros mercados em busca de estabilidade.
Para navegar esse processo, têm surgido empresas especializadas em oferecer um "soft landing", ou aterrissagem suave, aos investidores. Firmas como a MAYN fornecem acompanhamento integral, desde a obtenção da residência legal e do "Investor Pass" até a constituição de empresas e abertura de contas bancárias. Olinda Llano, líder da área de Imigração do escritório, explica que a chave é transformar o imóvel de um simples ativo em um "verdadeiro instrumento jurídico" que se integra às normativas para residência permanente.
Um pilar central dessa estratégia é o Paraguay Investor Pass, um regime que exige um investimento imobiliário mínimo de US$ 200.000. Para acessá-lo, o investidor precisa comprovar o desembolso de pelo menos 30% do valor. Griselda González, sócia-diretora da MAYN, destaca que a compra, dentro da formalidade, permite ao estrangeiro obter a residência permanente e iniciar atividades econômicas no Paraguai com segurança jurídica.
A eficiência operacional é outro diferencial. O governo concede tratamento prioritário, permitindo que a Constância de Investidor Estrangeiro seja emitida em cerca de cinco dias úteis. "A velocidade é, sem exagerar, o grande diferencial deste regime", afirma Olinda Llano, observando que o cartão de residência pode sair em aproximadamente quinze dias e a cédula de identidade paraguaia em cerca de um mês.
Diante da demanda massiva, as autoridades têm elevado os padrões de transparência. Griselda González adverte que o regime deve ser usado por "investidores genuínos", com controles rigorosos para verificar que o investimento seja real, recente e efetivamente executado, protegendo a reputação do país.
O interesse internacional por essas oportunidades foi evidenciado recentemente no "Paraguay Investment Tour España 2026", um evento que percorreu Madrid, Barcelona e Valência, apresentando projetos de alto nível para cerca de 300 investidores espanhóis e destacando a rentabilidade atrativa e os benefícios de acesso à residência permanente.