Mietverträge in Paraguay müssen den Mietpreis, Anpassungsmodalitäten, die Verantwortung für Reparaturen, Vertragsstrafen und die Bedingungen für die Rückgabe der Immobilie präzise festlegen. Selbst eine unterschriebene Vereinbarung – auch mit beglaubigter Unterschrift – ist unwirksam, wenn sie zwingende Vorschriften des Zivilgesetzbuchs verletzt oder ein grobes Ungleichgewicht zwischen den Parteien schafft.
Besondere Vorsicht ist bei der Übergabe der Immobilie geboten. Eine pauschale Erklärung, dass das Objekt in „einwandfreiem Zustand“ übernommen wurde, kann spätere Reklamationen über bereits vorhandene Mängel erschweren und eine für den Mieter nachteilige Vermutung begründen, entsprechend der für Artikel 811 dargestellten Auslegung. Ideal ist ein detailliertes Inventar, das vor der Unterzeichnung erstellt und dem Vertrag beigefügt wird, mit datierten Fotos, die den Zustand der Immobilie dokumentieren und dem Vertrag oder dem Übergabevermerk beigefügt werden.
Grundsätzlich ist der Vermieter dafür verantwortlich, die Immobilie in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten und strukturelle Reparaturen, Undichtigkeiten in Hauptleitungen sowie schwerwiegende Elektrodefekte zu beheben. Der Mieter haftet für Schäden, die er oder mit ihm lebende Personen verursachen, sowie für normale Abnutzung durch den täglichen Gebrauch.
Der Mieter darf die Mietzahlung nicht eigenmächtig aussetzen, weil der Vermieter eine Reparatur unterlässt. Zunächst muss er den Vermieter formell auffordern. Bei Verzögerung oder Untätigkeit erlaubt die für Artikel 822 dargestellte Auslegung, den auf die Reparaturkosten entfallenden Mietanteil einzubehalten. Wenn vom Vermieter veranlasste Arbeiten die normale Nutzung der Immobilie verhindern, kann Artikel 823 eine anteilige Mietminderung oder in schweren Fällen die Kündigung des Vertrags rechtfertigen.
Die Miete darf während der Vertragslaufzeit nur angepasst werden, wenn eine klare Formel oder Frist vereinbart wurde oder die Parteien eine schriftliche Nachvereinbarung treffen. Es gibt weder eine allgemeine Obergrenze noch einen automatischen Index für alle Verträge. Unverhältnismäßige Klauseln können angefochten werden: Die für Artikel 691 dargestellte Auslegung schützt vor missbräuchlichen Bedingungen in Standardverträgen, und die Unterschrift des Mieters hebt diesen Schutz nicht auf.
Zahlungsverzug hat unterschiedliche Folgen. Die ausstehende Miete kann ab der ersten fälligen Monatsrate eingeklagt werden; bei zwei ausstehenden Raten deutet die für Artikel 837 dargestellte Auslegung darauf hin, dass der Vermieter die Auflösung des Vertrags verlangen und gerichtliche Schritte einleiten kann, vorbehaltlich der anwendbaren vertraglichen und verfahrensrechtlichen Voraussetzungen. Der Eigentümer einer für einen bestimmten Zeitraum vermieteten Immobilie muss die vereinbarte Laufzeit einhalten, es sei denn, der Mieter verstößt schwerwiegend gegen den Vertrag.
Wer den Vertrag vorzeitig beenden möchte, sollte die vereinbarte Vertragsstrafe prüfen. Diese ist nicht automatisch unwirksam, doch die für Artikel 459 dargestellte Auslegung ermöglicht es einem Richter, eine offensichtlich überzogene Strafe zu reduzieren. Nach Vertragsende erfolgt keine automatische Verlängerung um denselben Zeitraum. Bleibt der Mieter ohne Widerspruch des Vermieters in der Immobilie, läuft der Mietvertrag gemäß der für Artikel 843 dargestellten Auslegung monatlich unter denselben Bedingungen weiter, bis eine formelle Rückgabeforderung gestellt wird.
Auch der Verkauf der Immobilie erfordert Aufmerksamkeit: Nach der für Artikel 810 dargestellten Auslegung ist der Käufer nur dann an den Mietvertrag gebunden, wenn dieser im Registro Público, dem öffentlichen Register, eingetragen ist. Vor der Unterzeichnung rät María José Ojeda Argüello, Rechtsanwältin und Mitinhaberin der Kanzlei Casanova & Asoc., den Zustand der Immobilie, die Anpassungsformel, die Aufteilung der Reparaturkosten, die Frist für die Rückerstattung der Kaution, die normale Abnutzung und die Kündigungsregeln zu prüfen. Diese praktische Orientierung sollte von einer unabhängigen Bestätigung der Rechtslage unterschieden werden; bei Streitigkeiten oder Vertragsentscheidungen sollte professionelle Beratung eingeholt werden.