Die Praxis, ältere Immobilien zu kaufen, zu sanieren und innerhalb von etwa sechs Monaten weiterzuverkaufen – bekannt als Immobilien-Flipping – zieht weiterhin Investoren an. Experten warnen jedoch, dass die Rentabilität nicht mehr so sicher ist wie früher.
Luciano Farez, Bauingenieur und CEO von Felanix, erklärt, dass die Gewinnmargen gesunken sind und eine deutlich strengere Planung erfordern. „Die häufigsten Fehler sind zu einfache Kalkulationen, bei denen nur der Kaufpreis, die Sanierungskosten und der erwartete Verkaufspreis berücksichtigt werden, ohne alle anfallenden Ausgaben einzubeziehen“, sagte er.
Neben den Kosten für Kauf und Sanierung müssen auch Ausgaben wie Notargebühren, Maklerprovisionen, Honorare für Fachleute, Finanzierungskosten während der Kapitalbindung, Unterhaltskosten während der Bauphase sowie eine Rücklage für unvorhergesehene Ereignisse einkalkuliert werden. Versteckte Mängel, etwa defekte Elektro- oder Sanitäranlagen, strukturelle Probleme oder Feuchtigkeitsschäden, treten oft erst nach Beginn der Abrissarbeiten zutage und können das ursprüngliche Budget sprengen.
Farez betont, dass der Erfolg des Geschäfts davon abhängt, Objekte zu identifizieren, bei denen eine kluge Sanierung einen echten Mehrwert für den Markt schafft – und nicht nur davon, günstig zu kaufen und teuer zu verkaufen. „Der Schlüssel liegt darin, zu verstehen, was der Endkäufer sucht. Eine gute Sanierung kann eine Wohnung deutlich aufwerten, aber eine schlechte Lage lässt sich kaum ausgleichen“, erklärte er.
Besonders attraktiv für diese Art von Investitionen sind gut gelegene Immobilien, bei denen relativ einfache Maßnahmen – wie die Umgestaltung von Räumen, die Integration der Küche, die Modernisierung von Bädern oder die Aktualisierung von Oberflächen – den Gesamteindruck des Objekts deutlich verbessern und einen höheren Verkaufspreis rechtfertigen können.