Eine Überprüfung der Pachtverträge für rund 190.000 Hektar Land des IPS in der Zone Teniente Ochoa im paraguayischen Chaco hat ein Management offengelegt, das von Minimalpreisen, langen Laufzeiten und äußerst günstigen Bedingungen für die Pächter geprägt ist. Die gezahlten Beträge pro Hektar liegen in einigen Fällen bei weniger als 700 Guaraníes monatlich.
Der günstigste ermittelte Vertrag gehört der Agropecuaria MR5 SA, die rund 30.558 Hektar bewirtschaftet und dafür lediglich 627 Guaraníes pro Hektar und Monat zahlt. Die 2017 unterzeichnete Vereinbarung läuft bis 2037 und sieht eine deklarierte Investition von 33,6 Milliarden Guaraníes vor. Der monatliche Gesamtpachtzins beträgt 19,1 Millionen Guaraníes.
Ein weiterer bezeichnender Fall ist der von La Peregrina Agroganadera SA, die für 5.271 Hektar etwa 675 Guaraníes pro Hektar zahlt. Ihr 2013 unterzeichneter Vertrag bleibt bis 2033 aktiv, bei einer Investition von 5 Milliarden Guaraníes und einem monatlichen Pachtzins von nur 3,5 Millionen Guaraníes.
Im mittleren Bereich finden sich Unternehmen wie Ganadera Algarrobo SA, die rund 1.527 Guaraníes pro Hektar zahlt, und RS Agroganadera SA mit 1.642 Guaraníes pro Hektar. Alessandro Massagrande taucht mit zwei verschiedenen Verträgen auf: einem aus dem Jahr 2008 mit Beträgen um die 1.534 Guaraníes pro Hektar für über 30.000 Hektar und einem weiteren aus dem Jahr 2021 mit bereits höheren Kosten von 4.869 Guaraníes pro Hektar.
Die jüngeren Vereinbarungen weisen höhere Pachtzinsen auf, liegen aber noch immer fernab der Marktwerte. Importcam SRL erhielt 2023 einen 20-Jahres-Vertrag und zahlt etwa 4.195 Guaraníes pro Hektar, während TAPITI SRL, begünstigt im Jahr 2024, rund 6.222 Guaraníes pro Hektar zahlen wird. Beide Verträge enthielten jedoch 24 Monate Karenzzeit vor dem tatsächlichen Beginn der Zahlungen.
Der Ökonom und Analyst Víctor Raúl Benítez bezeichnete die Situation als „Unfug“ und warnte, das IPS scheine den tatsächlichen Wert seines Immobilienvermögens nicht zu kennen. „Man kann sagen, dass das IPS den Wert dessen, was es besitzt, nicht kennt und mit den Immobilien nicht die potenzielle Rendite erwirtschaftet“, erklärte er.
Benítez erwähnte zudem unbestätigte Versionen, wonach die Einrichtung im Chaco über rund 400.000 Hektar verfügen soll, von denen viele kostenlos abgegeben wurden im Tausch für Verbesserungen, die schwer zu kontrollieren sind. „Es ist sehr wahrscheinlich, dass es einen Freundeskreis gibt, Gefolgsleute der Macht, die das IPS verwaltet hat“, sagte er und deutete an, dass die Zuteilungen nach Gutdünken ausgehandelt wurden.
Die Praxis, lange Karenzzeiten zu gewähren, beschränkt sich nicht auf ländliche Grundstücke. Der Vertrag für den Komplex Paseo Los Árboles, zugesprochen an Karim Gulamabbas Ravji Damani, sieht acht Jahre Karenzzeit und weitere 24 Monate vor, in denen nur 50 Prozent des monatlichen Pachtzinses von 84 Millionen Guaraníes gezahlt werden – ohne jegliche Investitionsbescheinigung über die zugesagten 69,3 Milliarden Guaraníes. Auch das Hotel Guaraní, unter der Verwaltung von La Gloria Hotelería SA, erhielt 12 Monate Karenzzeit und weist keine bescheinigten Investitionen auf.