Der paraguayische Immobilienmarkt hat 2026 mit Anzeichen von Dynamik eröffnet, angetrieben durch ein günstiges makroökonomisches Umfeld, eine nachhaltige Nachfrage nach Immobilien und eine positive Wahrnehmung von Investitionen in Immobilien. Dies geht aus einem Bericht von InfoCasas Paraguay hervor, der auf den Daten des Portals zwischen Januar und April dieses Jahres basiert. In diesem Zeitraum wurden über 2,4 Millionen Besuche, 271.308 monatlich aktive Nutzer und mehr als 46.000 Anfragen pro Monat verzeichnet.
Das wirtschaftliche Umfeld begleitet diesen Trend. Nach einem Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) um 6,6 Prozent im Jahr 2025 hält Paraguay für das laufende Jahr eine Expansionsprognose von 4,2 Prozent aufrecht. Die jüngste Verleihung des Investment-Grade-Ratings durch Standard & Poor's hat das Vertrauen der Investoren gestärkt und die Aussichten für die Stadtentwicklung und das Baugewerbe verbessert.
Eines der wichtigsten Ergebnisse des Berichts ist, dass die Mieteinkünfte die Kaufanfrage weiterhin übersteigen. Von den auf dem Portal durchgeführten Suchanfragen entfielen 53 Prozent auf Mietimmobilien, gegenüber 47 Prozent für Verkäufe. Im Mietsegment führen Zweizimmer-Apartments die Präferenzen deutlich an, insbesondere in der Preisklasse zwischen 450 und 650 US-Dollar monatlich – ein Spiegelbild der Suche von kleinen Familien und jungen Paaren nach passenden Wohnraumangeboten.
Die Daten zeigen eine hohe Absorptionsgeschwindigkeit auf dem Mietmarkt: Eine vermietete Immobilienanzeige ist im Durchschnitt nur 27 Tage online, bevor ein Abschluss zustande kommt, während verkaufte Immobilien etwa fünf Monate brauchen, um einen Käufer zu finden.
Die Studie identifiziert zwei große Suchprofile. Auf der einen Seite stehen Eigennutzer, die sich auf Apartments und Häuser mit zwei Zimmern im Preisbereich zwischen 100.000 und 150.000 US-Dollar konzentrieren. Auf der anderen Seite gewinnen Investoren an Bedeutung, die auf Ein- und Zweizimmer-Apartments im Wert zwischen 55.000 und 95.000 US-Dollar abzielen und auf Immobilien mit Einkommenspotenzial oder künftiger Wertsteigerung fokussiert sind.
Die positive Wahrnehmung der Branche untermauert diesen Trend. Sieben von zehn befragten Nutzern sind der Meinung, dass Investitionen in Immobilien langfristig weiterhin eine gute Entscheidung darstellen, und festigen den Sektor als einen der bevorzugten Wertanlagen der Paraguayer.
Asunción bleibt der Hauptmotor des Marktes. Siebzig Prozent der gesamten auf dem Portal registrierten Nachfrage konzentrierte sich auf die Hauptstadt, während das Departamento Central 25 Prozent auf sich vereinte. Alto Paraná fielen lediglich 3 Prozent zu, und der Rest des Landes summierte sich auf 2 Prozent. Dieses Phänomen lässt sich maßgeblich auf die Konzentration neuer Immobilienprojekte in strategischen Lagen wie der Umgebung des Shopping del Sol, Villa Morra, Recoleta, dem Bereich des Círculo Internacional de Tenis (CIT) und dem Korridor der Avenida Molas López erklären, wo ein wachsendes Angebot an Wohngebäuden und gemischten Projekten zu beobachten ist.
Zu den begehrtesten Vierteln für Immobilienkäufe zählen Las Lomas, Luque, Ykuá Satí-Eje Santa Teresa, Villa Morra und San Bernardino. Las Lomas positioniert sich als Premiummarkt des Landes: Ein Zweizimmer-Apartment erreicht einen Medianwert von 154.000 US-Dollar, während Einheiten mit drei oder mehr Zimmern bis zu 280.000 US-Dollar gehen. Am anderen Ende des Spektrums steht Luque mit deutlich günstigeren Preisen: 79.000 US-Dollar für Zweizimmer-Einheiten und 151.000 US-Dollar für Immobilien mit drei oder mehr Zimmern.
Eine Umfrage unter 5.000 regelmäßigen Nutzern des Portals zeigt, dass die Lage weiterhin das wichtigste Kriterium bei der Immobilienauswahl darstellt, mit 25 Prozent der Nennungen. Der Preis belegt mit 22 Prozent den zweiten Platz, gefolgt von der Immobiliengröße mit 19 Prozent. Trotz des Wachstums von Hochhausprojekten überwiegt weiterhin die Präferenz für Einfamilienhäuser: 56 Prozent der Befragten würden lieber in einem Haus leben, während 44 Prozent sich für ein Apartment entscheiden würden.
Obwohl der wirtschaftliche Rahmen günstig ist, bleibt der Zugang zu Immobilienkrediten eine der größten Herausforderungen des Marktes. Achtunddreißig Prozent der Befragten stuften den Zugang zur Finanzierung als „mittelmäßig" ein, während 30 Prozent ihn als schwierig oder sehr schwierig einschätzen. Lediglich 26 Prozent halten es für einfach oder sehr einfach, einen Immobilienkredit zu erhalten. Diese Ergebnisse deuten darauf hin, dass trotz der Entwicklung des Finanzsystems und des wachsenden Angebots an Hypothekarprodukten weiterhin eine erhebliche Lücke zwischen den Bedürfnissen potenzieller Käufer und den tatsächlichen Zugangsbedingungen besteht.
Hinsichtlich der künftigen Marktentwicklung überwiegt eine Stabilitätserwartung: 44 Prozent der Teilnehmer gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten unverändert bleiben werden. Ein Viertel erwartet Preisanstiege, während 21 Prozent einen Rückgang prognostizieren. Die Erwartung könnte sowohl Käufern als auch Investoren zugutekommen, indem sie ein vorhersagbareres Umfeld für die Entscheidungsfindung bietet.